미국 주택 시장이 다소 냉각되기 시작했다.

미국 시장이 냉각되고있다

미국 변화

주택 시장이 냉각될 조짐을 보이고 있다.

전미부동산업자협회의 보고서에 따르면 7월에 단독주택, 타운하우스, 콘도미니엄, 코옵스 등 기존 주택의
판매량이 전월 대비 2% 증가해 2개월 연속 증가세를 기록했다.
7월에는 분양 가능한 주택의 수도 소폭 증가하여 구매자들에 대한 압박이 다소 완화되었다. 보고서는 집값이
매년 상승했지만 최근 최고치를 기록하지는 못했다고 밝혔다.

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로렌스 윤 NAR 수석 이코노미스트는 “시장이 초강세에서 여전히 강세로 돌아섰다”고 말했다.
윤 연구원은 “재고 공급이 지속적으로 빠듯해 지난 1년간 집값이 상승했지만 이 같은 추세는 소폭 개선되고 있다”고 말했다. 미분양 주택 재고는 6월부터 7월까지 7.3% 증가했지만 1년 전보다 12% 감소한 것으로 NAR은 보도했다. 미판매 재고는 현재 판매 속도로 2.6개월 동안 공급되고 있습니다. 균형시장은 약 6개월간의 주택공급이다.
윤 장관은 “재고가 상승하기 시작해 여러 오퍼의 강도가 낮아질 것으로 본다”며 “주택 매매 성장의 상당 부분은 여전히 고급 시장에서 일어나고 있는 반면 중하위권 지역은 아직 시작주택이 너무 적어 성장세가 크지 않다”고 말했다.

지난 7월 기존 주택의 평균가격은 35만9900달러로 1년 전보다 17.8% 상승했으며 전년 동기 대비 113개월 연속 상승했다. 그러나 7월 물가는 지난 1년간 시장에서 20% 이상 상승한 것에 비해 하락했습니다.
그러나 현금 구매는 강세를 유지했다고 보고서는 밝혔다. 전현금 매출이 7월 거래에서 차지하는 비중은 23%로 전년 동월(16%)에 비해 크게 늘었다.

윤 장관은 “앞으로 몇 달 안에 집값이 하락할 것으로 기대해서는 안 되지만 재고가 점차 개선되면서 평준화될 가능성이 있다”고 말했다.
하지만 많은 사람들이 여전히 가격을 책정하고 있다. 윤 연구원은 “초회 구매자들이 이 시장에서 고전을 면치 못하고 있으며 구매를 포기하면서 임대료 인상을 추진하고 있다”고 말했다. 7월 처음 구매하는 비율은 30%, 6월 31%, 2020년 7월 34%에 비해 감소했다.